南京调整限售政策:预售商品房合同备案日期满3年即可交易
1、月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时间为准。也就是说，预售商品房合同备案日期满3年即可交易。
2、南京新房限售时间从原来的办证满3年，调整为合同（备案）日期满3年。政策调整后，新房的限售时间比原来缩短了1-3年。该政策只针对新房，二手房仍维持原有的“新购房产权证不满3年禁卖”的政策。根据南京市原来的限售政策，购房人购买新房期房后，需交付后办理权证满3年才能在二手房市场销售。
3、【1】南京：预售商品房限售时间改为合同备案期满3年；在南京，可以买房定居6个月，包括浦口区（江北新区直管区、江北核心区除外）、栖霞区（仙林、燕子吉除外）、雨花台区人居森林、板桥、江宁区淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城。
房产交易这些“坑”不要踩
1、部分中介独家代理时，不讲武德，坑的最后是卖家的利益；且多家中介同时来推既有竞争，也能加快卖出。 第3种： 夫妻婚内房产的签约 对方是婚内人士但房产证上只登记了一方的，需要取得配偶一方同意卖房的证明，或共同签署。对方的婚姻状况，当场就要求上网查档、搞搞清楚。
2、●条款1：丙方（中介方）在交易过程中对于甲乙双方的信用无担保之义务，甲乙任何一方中途违约，不影响丙方对佣金的收取，甲乙两方当中受损失一方可向对方要求赔偿。●条款2：本中介就房屋租赁双方提供中介服务，无担保义务，不承担赔偿及连带责任。
3、第四是佣金差价。故意在买卖双方之间营造信息差，以“能卖高”提升卖方预期，又以“房难买”降低买方预期，向买卖双方收取“背靠背”的佣金，实际买卖成本却被双向推高。双向收佣缺乏统一透明的规范，看似“占便宜”的交易，却让买卖双方在不知不觉中多付了一大笔“隐藏佣金”。
4、所以，买房送车位，一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，也能自行买卖；只有使用权的车位，你只拥有车位的使用权而无产权。
徐州租房中介费怎么算,是什么样的比例。?
1、租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。基本上是客户和房主各承担一半，就是说总的还是一个月分费用。但是有的房主可能会把自己的租金增加个一百五十块钱左右的把这部分费用留出来。
2、各付一半：租房子中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。一般式押一付三：根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。
3、法律分析：租房的中介费一般收取一个月租金，由承租人和出租人各支付一半。具体方式由当事人根据实际情况自行约定。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，中介活动的费用，由中介人负担。
4、中介费按租客第一个月租房租金百分比来支付。②按租金35%作来计算。租房中介费收取多少按照各地惯例而定，收取方式也是。有的只向租客收取，有的向租客与房东收取。如上海惯例是房东与租客各出月租金35%作为租房中介费。
5、法律分析：各付一半：租房子中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。一般式押一付三：根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。