为什么在太原有好多开发商在还没有打地基前就拿到了预售证?
1、考察开发商的信誉 那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
2、没有五证当然不能买，都不知道他建的是什么房子，要看有没有《商品房预售证》，有的话才能买。不然的话分分钟给人骗钱了都不知道，免得到时后悔，请打起十二分精神。
3、当然，你要知道一点，国有土地使用权证批得使用性质，是可以改的，当然不是谁说该就可以改。对你的问题，在工业用地买改的情况下，肯定是不能建住宅的，但是如果开发商有关系，先打地基了，进行预售了，这时候价格可能会低一点，后期把用地性质改了也不是没有可能。看开发商怎么承诺了。
4、具体是这样操作的：先让一家有实力的开放商买一块地，然后愉景湾开发商把这块地的部分租下来，然后盖上几间所谓的样板房，就开始满大街组织人员发传单、或者死拉硬拽去看现场，去了就缠着交1-2万定金。此项活动从2010年1月就开始了，本来说3月要拿到预售证的，可以到了5月还没有拿到。
5、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
国企房地产会不会产生烂尾楼
1、总之，尽管不能完全排除烂尾楼的可能性，但选择国企房地产和遵循以上购房策略，可以大大降低购买烂尾楼的风险。
2、国企房地产基本不会产生烂尾楼，但也不能百分百，只能说几率较小，最主要的是有雄厚的资金保障。
3、国企的房子烂尾的可能性比较小，一般开发商烂尾主要是由于资金挪用周转不灵加之高利息负债导致的，而国企在贷款方面可以在银行享受一定的优惠，资金压力要比私企小很多。此外国企资金监管要比私企更为严格，不易发生资金挪用的情况。不过也不是绝对不会烂尾，只能说是风险会要小很多。
4、国企房地产会不会产生烂尾楼这个谁也不敢保证百分百，只能够说国企房子的烂尾可能性会比较小，大多数房子出现烂尾主要是因为资金周转不灵，再加上高利息负债所导致，而国企的资金会比较雄厚，再加上在贷款方面能够享受到一定的优惠政策，相对来说出现资金链断裂的几率比较小。
5、一般不会。总体来说，国企无论尺寸，她们的项目一般不容易烂尾楼。国营企业有执行监督责任的规定，比较严格。
6、民企和国企合资的楼盘，不会烂尾。民企和国企的合资可以带来更多的资金和资源支持，使得楼盘的建设更加稳定和可靠。此外，由于有国企的参与，楼盘的品质和信誉也能够得到更好的保障，从而减少了烂尾的风险。所以，民企和国企合资的楼盘，不会烂尾。
许少锋:房地产开发商选地的风水讲究?
建地应前低后高宅基地应前低后高，不论山坡地还是平洋地，均以向阳坡为上。在北半球均以北高南低利于负阴抱阳，御风采光。在选地块时，最高点应选在地块的北端。正穴点于最高点，由北坡向南，一则便于理水，二则从优安排次要建筑物。在建筑高度上北边的建筑宜高，南边的宜低。
一起随许少锋来看看吧！看地势古语云，“百尺为形，千尺为势”。当然是势比形要大。所以，选风水宝地，首先要关注就是地势，也就是外围的大环境。因为小环境常常是受到大环境的影响和制约的。用地制宜我国是一个务实的集体，因地制宜正是这种思想的延续。
一起随许少锋来看看吧！自己买地盖房，不管是建平房、建楼房还是建厂房，最好是在建设之前请_水师策划一下，避免一些_水上的大忌。我们在看_水的时候，经常会看到一些建筑物严重违背_水原理，很难做好的调整，就像一个人，如果某一部分缺陷是个残疾人，那怎么打扮都不会很完美。
买地基水电属于谁弄
应该具体情况具体分析。如果买地基是私人自己盖房，那么水电属于房屋屋主自己弄；如果是房地产开发商买地基盖房，那么水电开户属于开发商帮忙开通，具体的水电开户费需要根据当地的收费标准而定。
新地基批水电，国家不会把水送来。国家不会直接将水送到个人住宅的新地基。在建设新房或新地基时，您需要负责自己安装供水和供电的设施。供水需要通过与当地供水公司联系，申请供水管道连接到您的房屋。供电则需要与当地电力公司联系，申请接入电力网络。因此，供水应和当地供水公司联系，国家不会把水送来。
买地基不是合法审批的，就要接受国土部门行政处罚，责令整改或者依法补交土地转让费用，取得合法许可，就可以申请办理水电。
专业分包，首先要弄清楚专业，一般房建项目从合同角度按：地基基础（主要是地基和桩基础）、装饰工程、水电安装。当然结构也有分包，而且也有双包、劳务分包（清包）、和大清包（带辅材和小型机械）等。当然，还有房建外的项目，还有很多分包专业，如工业炉窑、工业管道、机械设备等很多专业。
因为该项目的水电工程属于配套工程。中华人民共和国住房和城乡建设部于2014年11月6日以建市[2014]159号文件颁发的《建筑业企业资质标准》规定：注：建筑工程是指各类结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程。