房产开发商给业主到国土局备案需什么条件
签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。
申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到所在市市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。
其次，开发商必须在和 购房 人签约之日起30办理商品房预售登记备案手续。市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目 商品房预售合同 10下的，必须当即办完登记备案手续；收到一个商品房项目商品房预售合同10上、30下的，必须在3工作日办完登记备案手续。
办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
具体流程如下： 购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主 身份证 、 房产证 、土地证总证复印件、合同、房屋办证的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。
房地产资质怎么办的?
1、一级资质等级是从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等；二级资质等级是注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等；三级资质等级是注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。
2、申请人需向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提交申请，并附上相关材料。 对于暂定级和四级房地产开发企业的资质申请，由市房地产主管部门负责审批，并作出行政许可决定，同时核发资质证书。
3、初审：企业首先向所在省、自治区、直辖市的房地产行政主管部门提出资质申请，并提交相关材料。 省级主管部门对材料进行初审，并提出初审意见，之后将材料上报至部行政审批集中受理办公室。 部行政审批集中受理办公室收到材料后，转交房地产市场监管司进行详细审查。
4、如何办理房地产开发资质 准备相关材料：首先，需要准备一系列与房地产开发资质核准相关的文件，包括资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、以及公司法人及相关高管的身份证明等。 提交申请：将准备好的材料提交至公司所在地的人民政府房地产行政部门。
5、房地产开发资质办理条件：一级资质等级是，从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等；二级资质等级是，注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等；三级资质等级是，注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。
6、办理房地产二级资质的流程如下：首先准备相关材料，包括企业营业执照、公司章程、人员证明等。登录当地住房和城乡建设部门的相关网站，在线填写申请表格。提交申请及材料，等待初审。初审通过后，可能会有现场核查环节，需做好准备。若现场核查没问题，等待最终审批。审批通过后，领取房地产二级资质证书。
开发商去房管局备案网签的流程是什么
开发商去房管局备案网签的流程是：签订合同、提交合同、网上备案、打印合同、网签成功等，我国法律上目前明确规定房地产交易必须进行网签备案，其目的在于避免在房地产交易中出现违法的行为，便于加强监管。
开发商房地产办理网签备案流程是双方当事人仍具有合同的内容达成一致的情况，正在在网络上面进行签约，双方签署合同之后是需要由开发商合同签约之后，拿着合同，还有购房的资格核查材料，到房管交易中心来申请备案。
购房网签备案流程是先由双方进行协商确定好了之后在进行正式的进行网上签约；再者等合同上报了之后再进行签字；然后再三个工作日内到房管部门进行办理备案的手续；只要确认好就算是完成了所有的程序。