投资性房地产成本转公允涉及递延所得税资产和负债咋回事
1、税法按照历史成本计量只认投资性房地产账面价值，在税法中不认其公允价值，成本法下，计税会计没有差异，但是转了公允价值计量，投资性房地产的价值是以公允价值计量的，报表反应的也是公允价值，计税基础还是按照成本模式的，两者之间差异不就出来了。所以会形成递延所得税资产和负债。
2、投资性房地产是以历史成本进行计量的，而公允价值则反映了市场价值。当企业将成本模式改为公允价值模式时，报表上的价值会反映市场情况，而税法计税基础仍按成本模式，这就产生了账面价值与计税基础之间的差异，即所谓的递延所得税资产和负债。
3、因为税法按照历史成本计量只认投资性房地产账面价值，在税法中不认其公允价值，成本法下，计税会计没有差异，但是转了公允价值计量，投资性房地产的价值是以公允价值计量的，报表反应的也是公允价值，计税基础还是按照成本模式的，两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产和负债。
4、投资性房地产成本模式转公允价值模式需要调整递延所得税，主要原因是两种模式对资产的计量方式存在差异，导致税务处理和会计处理之间产生了暂时性差异。详细解释如下：在成本模式下，投资性房地产的账面价值通常是按照其历史成本减去累计折旧来计量的。
十万可以做什么投资
存款：将十万元存入银行定期存款或活期存款，这是最安全的理财方式，可以保障本金安全，但收益较低。 股票投资：可以选择将一部分资金投入股市，购买一些具有潜力的股票，通过短期或长期的投资来获得资本收益。但需要注意投资风险，选择有经验的股票投资者或咨询专业人士。
答案：十万的投资资金可以用于多种投资方式。例如，可以投资股票、基金、债券、房地产等领域。详细解释： 股票投资：股票是股份公司所有权的一部分，投资者通过购买股票成为公司的股东。十万资金可以考虑投资一些潜力股，但要注意股市风险，需做好充分的市场调研和风险管理。
十万在手，可以进行多种投资或消费选择。 应急储备或基础消费 持有十万现金，首先可以考虑作为应急储备资金。在生活中，难免会遇到一些突发事件，如医疗费用、家庭大型维修等，这时手中有足够的现金储备就能应对自如。此外，也可以将这笔钱用于基础消费，比如购买生活必需品、支付房租等。
...后再转租的建筑物为什么不属于投资性房地产
1、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源，所以，不属于投资性房地产。
2、因为以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源，所以，不属于投资性房地产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，是企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
3、不属于。投资性房地产核算范围只有三种：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。其中第三项，只有企业拥有产权（注意：有产权）并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。
4、融资租赁方式租入的建筑物转租，属于投资性房地产，但是如果是经营租入的建筑物转租，则不属于投资性房地产了。
5、【正确】解析：企业以经营租赁方式租入的土地使用权不属于本企业资产，所以转租后也不能确认为投资性房地产。
为什么企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产
房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产。非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。
建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。
准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权。单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。
下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产 即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：（1）企业出租给本企业职工居住的房屋；（2）企业拥有并自行经营的旅馆饭店；（3）企业自用的办公楼、生产车间厂房等。