公允价值模式下,企业的非投资性房地产转换为投资性房地产是否为会计政策...
采用公允价值模式下的投资性房地产公允价值的确定属于会计政策。企业会计准则规定，第十二条企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
企业会计准则第3号-投资性房地产下的转换会计处理，针对公允价值计量的投资性房地产，第十五条强调了自用房地产或存货转换为投资性房地产时的公允价值作为自用房地产的账面价值，差额计入当期损益。转换日的公允价值与原账面价值的差异，直接影响当期损益。
在将非投资性房地产转换为为投资性房地产增值的部分是一种资本的溢价，应该计入资本公积，计入所有者权益，但在运营过程就只能计入损益里面。
投资性房地产的账务处理中，在投资性房地产的成本模式转换为公允价值模式时将投资性房地产的账面价值转出，投资性房地产-成本的公允价值与投资性房地产成本模式的账面价值之差计入留存收益。
自用的非投资性房地产转换为投资性房地产,不是应该以账面价值记入投资性...
1、应该这样理解：自用的非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的账面几只等于固定资产的账面，但是别忘记了累计折旧和减值准备这两个科目。相当于固定资产的原值转到投资性房地产，累计折旧科目转到投资性房地产累计折旧科目，固定资产减值准备转到投资性房地产减值准备。
2、在将非投资性房地产转换为为投资性房地产增值的部分是一种资本的溢价，应该计入资本公积，计入所有者权益，但在运营过程就只能计入损益里面。
3、非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。
4、根据《企业会计制度》第106条：“ （三）投资收益，是指企业对外投资所取得的收益，减去发生的投资损失和计提的投资减值准备后的净额”。强调“对外”。投房是公司自有，非对外投资。
5、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
非货币资产交换时投资性房地产损益怎么处理
货币性资产：指企业持有的货币资金和收取固定或可确定金额的货币资金的权利，包括现金、银行存款、应收账款和应收票据。（现金、债权等）非货币性资产：指货币性资产以外的资产。包括存货、固定资产、在建工程、生物性生物资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资、预付账款。
处置投资性房地产概述 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损的，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
②非货币性资产：是指货币性资产以外的资产。包括存货（如原材料、库存商品等）、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等。非货币性资产交换的商业实质 非货币性资产交换具有商业实质，是换入资产能够采用公允价值计量的重要条件之一，也是非货币性资产交换准则引入的重要概念。
或者非货币性资产交换等方式进行处置。其中投资性房地产，是企业为了赚取租金或资本增值，或兼具两种目的而持有的应当能够单独计量和出售的房地产。由于企业后续计量投资性房地产时需要采用成本模式或公允价值模式，因此在处置投资性房地产时也需要根据企业所采用的模式实施对应的会计处理。