王晓艳的长安大学
王晓艳，一位管理学博士，目前在长安大学担任教师，专注于房地产经济领域的教学与研究。
年第12期P24-25，第一作者；房价与收入衡量指标的修正，长安大学学报社科版，2005年第4期P78-81，独著。
新手房产经纪人如何查找房源和客源?
利用人际关系拓展客户：告知亲朋好友你现在从事房地产中介工作，请求他们向你推荐潜在买家或租户。这种基于信任的推荐往往转化率高。 接受熟人推荐：接受现有客户或成交过的客户的推荐，进行客户的二次开发。提供卓越的服务，让客户印象深刻，建立长期的信赖关系，最终转化为更多的房源和客源。
电话沟通：起初，您可能会从拨打潜在客户电话开始，公司可能会提供一些业主的联系方式。通过电话，您可以了解他们是否有购房或售房的需求。 门店接待：部分业主会直接到访房产中介的实体门店，以寻求服务。关注这些上门的业主，他们可能提供优质房源。记录下他们的需求，有助于促成交易。
打电话洗盘：如果是房产中介新人，工作的开展往往从打电话洗盘开始，中介公司会给新手房产经纪人一些小区业主电话，房产中介新人可以从电话中，询问了解这些业主是否有买房或者卖房需求。
广泛撒网法 这种方法通常被新手经纪人较多采用。由于对客户定位尚不熟悉，或者为了拓展市场，经纪人会广泛接触潜在客户。例如，进行陌生拜访和电话销售。
房地产投资风险分析的程序有哪些
房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的。
分析阶段，即衡量可能的收益与风险；（3）决策阶段，即评估各种收益与风险。
财务分析。投资者经由市场分析估计未来房地产的收益，进而估计出未来的现金流量。因此，财务分析的主要目的是经由现金流量的估计，计算出预期报酬率，并以所得的结果与要求的报酬率加经比较来判定这项投资是否可行。
房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。
敏感性分析步骤 敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。
二）强化投资开发前期分析 研究，建立科学投资决策程序 房地产开发投资数额大、建设周期 长、涉及面广，在投资过程中具有较大的 风险性。
中国指数研究院主要工作
中国指数研究院专注于房地产领域的核心研究工作，其主要职责在于深入探讨行业基础和专题，通过严谨的分析为产业发展提供详实的数据支持和理论指导。他们密切关注房地产市场的动态，构建庞大且科学的数据库，确保信息的客观真实，为政策制定和企业决策提供有力依据。
中国指数研究院（ChinaIndex Academy，简称CIA）是一个综合性的研究机构，致力于为中国商业经济提供全方位服务。它集合了中国房地产指数系统、中国别墅指数系统以及中国房地产TOP10研究组等丰富的研究资源，由众多国内外专家和学术机构共同创建。
中指院是指中国指数研究院。其是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统等研究资源；由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。中指研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务。
中国房地产市场的核心参考工具是中国指数研究院指数系统（China Real Estate Index System， CREIS），它起源于1994年，由国务院研究发展中心和中国房地产开发集团联合发起。
中国指数研究院是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。
中国指数研究院经过18年的积累，建立了历时最长、信息最全的专业房地产数据库。在数据库的基础上，中国指数研究院建立了中国房地产指数系统，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被誉为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。
房地产开发商和房地产咨询公司的投资分析工作有什么区别?
1、咨询公司可能更容易。简言之，我们应该分析具体问题。仅从公司类型来看，意义不大。个人认为最好去房地产咨询公司从事市场投资分析。虽然房地产开发公司也有其优势，如国内万科、碧桂园、人才体系相对成熟，但对于市场投资分析，房地产开发公司的接触可能有点有限。如果是房地产咨询公司，那就不一样了。
2、如要做项目投资分析，显而易见是去地产咨询公司更强，它既可以是宏观经济层次的分析科学研究，还可以是实际工程项目的分析科学研究，更有益于充分发挥自身的专长；房产开发公司大量的是实际工程项目的运行分析，是外部经济层次的，她们的着重点是操作实务实际操作。
3、房地产投资咨询有限公司的业务重点在于提供投融资、市场分析、产品定位、项目规划等方面的咨询服务。它们通常与客户建立基于月费或年费的合作关系。 相比之下，房地产经纪有限公司的主要业务集中在房屋销售代理、市场营销和策划等方面。它们的合作模式通常是以销售佣金为基础。
4、房地产咨询公司的服务对象包括个人购房者、开发商、投资者、金融机构和其他房地产相关企业。它们通过收集和分析市场数据，帮助客户做出更明智的房地产决策。此外，房地产咨询公司还可能提供培训和教育服务，帮助客户提升他们对房地产市场的理解和专业知识。
5、他们在这里负责日常的物业管理工作，确保房产的维护和租户的满意度。总的来说，房地产经营管理专业的毕业生有着广泛的职业发展空间，不仅局限于房地产行业，他们的专业技能还能在金融分析、市场策略和客户服务等多个领域得到应用。随着房地产市场的持续发展，这个专业的就业前景十分乐观。
6、房地产咨询公司的经营范围广泛，涵盖了从信息咨询到销售代理的多个方面。以下是几个经营范围的例子，供参考和修改以适应具体业务需求。 房地产信息咨询：提供市场分析、价格评估、投资建议等专业服务。 楼盘代理销售：协助开发商销售新盘，包括市场推广、客户接待及交易促成。