房地产开发商有官司纠纷怎么处理
协商解决途径：当面对涉及到房地产开发商的合同纠纷问题时，我们首要的策略是试图通过深入的协商解决矛盾，以此寻找一份既能尊重彼此利益，又相对完善的解决方案。在这个过程中，我们需要明确双方各自拥有的权益以及应尽的责任义务，并且尽可能地促进双方达成共识。
调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。
关于房地产纠纷这一复杂问题的解决途径，被普遍认为有以下四种可供选择的途径：和解、协调以及仲裁及诉讼。首先，双方在处理此问题时应始终坚守公平、公正的原则，并力求实现利益共享，从而积极寻求以非诉讼方式如和解协商来达成共识。
转向寻求司法程序支持：鉴于前述所有方案均告失败，最后的合法途径便是向当地人民法院提交起诉请求。在此之前，务必要精心准备充分的相关证据和资料，同时明确反映出合伙协议之中并未设定仲裁条款，且事后亦未能签订书面形式的仲裁协议这一客观事实。
房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。诉讼，可以将房地产纠纷依法向人民法院提起诉讼。当然前提是纠纷属于人民法院受理范围。
对于处理房屋买卖合同所引发的纠纷，我们建议秉持平等自愿、互惠互利的原则，在双方都有诚意的情况下，通过友好协商来达成和解。若当事人各方无法自行达至和解协议，也可以寻求第三方进行协调，以寻求公平合理的解决方案。
开发商交不了房,还需要还贷款吗?
如果是开发商跑路了房贷还是需要还的。在我国的商品房买卖合同的规定中，我国的商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的和购房款的本金及利息分别返还我国的房屋合同的担保权人和买受人。
开发商不交房不可以暂停房贷，因为购房者的贷款合同是和银行签的，银行为了规避风险，早在贷款合同里用格式条款约定好了：无论将来是否出现延期交房或无法交房的情况，都要求购房者按期偿还贷款。所以，开发商无法按期交付房屋，并不意味着购房者就可以停止向银行偿还月供。短期断供，会影响个人征信。
银行贷款不用还。最高人民法院给出裁判要旨：因开发商未按照约定期限交付房屋，致使《商品房预售合同》解除，贷款合同因合同目的无法实现同样被解除，那么开发商应将收取的购房款本金及利息分别返还贷款银行和购房者（根据各自实际支付的情况），而购房者没有义务向银行返还贷款。
如此看来，只要开发商未按期交房，购房者不必承担还款责任。购房者停止贷款也是合法的、正当的。但是很多银行的《贷款合同》中往往有条款明确约定：如果《贷款合同》解除后开发商不还钱，购房者应承担还款责任。
如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去；与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么_。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。
买房两年了,房产证还没有给办下来,找哪个部门投诉?
您可以向房屋所在地的区县级建设局或房管局反映情况。协商解决 如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
延迟办理房产证的可以要求赔偿之前签订合同上的违约金，可以协商解决，不行就去房管局进行投诉。
开发商不答理或拖延的情况下，向当地房产管理部门投诉；委托律师走法律程序。如果开发商果真破产，那就要联合业主一起向政府上书，要让政府知道这事，相信破产后，政府会处理善后事宜的。有没有备案，能够在房管局查到的。
开发商（超过）不给房产证向法院起诉，要求退房。 《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。
房地产开发商迟迟不交房该怎么办?
1、开发商迟迟不能交房怎么办开发商迟迟不能交房怎么办，需要根据具体情况决定：（1）业主可以送达催告通知书进行维权要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；（2）催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。
2、开发商逾期交房解决办法 与开发商进行协商 这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。向法院起诉 若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。
3、开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。
4、开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。
广州房地产开发商纠纷案如何裁决
秉持实事求是与合法公正原则予以裁决。具体而言，法院在判案时将以客观真实的证据材料作为裁判的坚实基础，同时严格遵守现行法律法规作为衡量案件公平正义的准绳。
关于房地产纠纷的法律程序包括以下步骤：首先，您需要前往所居住地的基层人民法院提交诉状并请求予以立案；随后，法院将会以书面形式通知双方各自的权益和义务，以及法院的受理情况。在此期间，作为原告方或被告方的您需提前做好相关证据材料的整理工作，以便在后续的环节中能够顺利出示。
房管局是国家的一级行政机构，主要负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明。对于房产纠纷，房管局没有义务进行调解或者是做出行政处罚，房管局只会根据登记的房产证来确认房屋产权的归属，办理房屋的过户、交易的手续。
一）最高人民法院；（二）地方各级人民法院；（三）专门人民法院。第十三条 地方各级人民法院分为高级人民法院、中级人民法院和基层人民法院。第二十条 高级人民法院包括：（一）省高级人民法院；（二）自治区高级人民法院；（三）直辖市高级人民法院。
贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。