07、08、09年上市公司中投资性房地产使用公允价值后续计量模式一共有...
年14家，08年21家，09年23家。具体是哪几家自己查吧。
投资性房地产后续计量模式有成本模式或公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，即不得对一部分投资性房地产_用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。
公允价值计量能更真实地反映企业资产的真正价值，更真实地满足信息使用者的决策需求。
到2009年有25家，到目前肯定又增加了。泛海建设2009卧龙地产2007等至于股价，除了2008年受金融危机影响，采用公允价值的公司受损以外，一般由于采用公允价值能够大幅度提高公司利润，所以其股价在一定程度上是上升的。
【答案】：A，B，C 【答案】ABC。解析：选项A，计入其他业务收入，选项B，计入公允价值变动损益，选项C，计入营业税金及附加．选项A、B和C均影响营业利润；选项D，计入其他综合收益，不影响营业利润。
投资性房地产由成本模式改为公允价值模式的上市公司有哪些,分别是哪天...
到2009年有25家，到目前肯定又增加了。泛海建设2009卧龙地产2007等至于股价，除了2008年受金融危机影响，采用公允价值的公司受损以外，一般由于采用公允价值能够大幅度提高公司利润，所以其股价在一定程度上是上升的。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。
不承认投资性房地产的公允价值，税法只承认账面价值，所以当公允价值高于账面价值的时候就会产生递延所得税资产。而会计上转换成公允模式以后就不计提折旧了，二税法中还要对固定资产计提折旧，所以就会产生递延所得税负债。
成本模式处理和一般的固定资产处理很类似，需要提折旧，需要计提减值。成本模式不会受公允价值波动的影响，处理比较简单。
投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。
这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。
房地产开发上市公司的土地可以转为投资性房地产吗
可以。当房地产预售时，土地使用权（分摊部分）应转入“合同履约成本”。企业取得商品房用于企业自用，房产证和土地证分立，土地使用权价值可明确计量时，可将土地使用权计入“无形资产”。企业取得土地使用权用于企业自建用房时，土地使用权应计入“无形资产”。
房地产开发企业依法取得的用于开发后出售的土地使用权，属于存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其作为投资性房地产核算。如果是将土地使用权对外出租，将其作为投资性房地产核算。
法律分析：一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
如果是企业是出租的土地使用权或者持有并准备增值后转让的土地使用权计入 投资性房地产 。如果是 房地产开发企业 购入土地使用权用于开发商品房的计入存货。
近五年变更了投资性房地产计量模式的上市公司有哪些
1、近五年变更了投资性房地产计量模式的上市公司如下：恒基地产。恒基地产（地产发展商）增加投资额度最多，为7348亿元。中国平安。中国平安（保险Ⅱ）增加投资4436亿元。华润置地。华润置地（地产发展商）增加投资3051亿元。
2、到2009年有25家，到目前肯定又增加了。泛海建设2009卧龙地产2007等至于股价，除了2008年受金融危机影响，采用公允价值的公司受损以外，一般由于采用公允价值能够大幅度提高公司利润，所以其股价在一定程度上是上升的。
3、嘉里建设、希慎兴业（总资产排不到第10位，因其是典型出租股入选）；6家总资产排名靠前的内地在香港上市的房地产公司，分别是中国海外发展、富力地产、合生创展集团、华润置地、GUANGZHOUINV（越秀投资）、世茂房地产。
4、年14家，08年21家，09年23家。具体是哪几家自己查吧。
5、年8月，上海贝岭发布了一则会计政策变动的公告，称公司自2019年1月1日起对投资性房地产的后续计量模式进行会计政策变更，由成本计量模式变更为公允价值计量模式。因为并非年报季，对年报的影响要在半年之后，所以这个消息当时被大部分投资者忽略了。而年报发布后，会计政策变动的影响也没有引起足够的重视。
6、在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动直接影响当期损益，对于持有大量投资性房地产的公司，特别是房地产行业中的上市公司，如中航地产，利润受到重大影响。
采用公允模式计量的投资性房地产对企业所得税有何影响
投资性房地产采用公允价值模式计量对企业所得税产生的影响：采用公允模式计量可以更加合理的反映企业在报告日的资产市场价值。
我个人认为，从企业长期来看，两种计量模式对企业的所得税是没有影响的。
采用公允价值模式进行后续计量，不在对投资性房地产进行减值测试。根据《企业会计准则第18号所得税》的规定，在采用资产负债表债务法核算所得税的情况下，企业一般应于每一个资产负债表日进行所得税的核算。鸿昌公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
投资性房地产采用公允价值计量的上市公司
1、中国投资性房地产采用公允价值计量的上市公司数量非常低的原因：公允价值获取方式的差异导致公允价值信息缺乏可比性，难以保证公允价值计量的可靠性，无法满足会计信息使用者的需求。
2、嘉里建设、希慎兴业（总资产排不到第10位，因其是典型出租股入选）；6家总资产排名靠前的内地在香港上市的房地产公司，分别是中国海外发展、富力地产、合生创展集团、华润置地、GUANGZHOUINV（越秀投资）、世茂房地产。
3、采用公允模式计量可以更加合理的反映企业在报告日的资产市场价值。