下半年10地出台租房新规,6地长租公寓迎强监管
1、近期，多地政府密集出台针对租赁市场的新政。中原地产数据显示，2019年下半年，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。具体来看：合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策，个人出租三年零税费。
2、近两年，长租公寓行业盛行租金贷的缴费模式，自2019年下半年起频频出现租户维权事件，长租公寓的商业模式受到质疑。因此，加强住房租赁交易监管以及长租公寓机构回归精细化运营、减少租金贷的占比显得尤为重要。
3、将租金纳入监管账户后，中介不能随意克扣租客租金，中介也无法挪用租客租金，这在客观上为那些长租公寓“拆东墙补西墙”的盲目资金扩张行为设置了“防火墙”，堵住了资金监管漏洞，可以起到有效规范住房租赁市场秩序的作用。
4、严管长租公寓 在本轮住房租赁新政中，北京和深圳对长租公寓的监管引起广泛关注。具体来看，2月2日，北京市五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，文中提到三个要点：一是住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。
5、今年以来，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。
西安:新出让土地应足额建自持租赁住房
西安市行政区内（不含临潼区、高陵区、阎良区、蓝田县、周至县和航空基地）新出让商品住宅用地，应按照土地“招拍挂”竞拍确定的宗地地上住宅规划建筑面积配竞比例，足额建设自持租赁住房。自持租赁住房应按整幢或整单元方式集中配建，不足整单元的，按由低至高的顺序提供房源。
自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。自持租赁用房，就是一定比例的房屋（单套面积小于70_）不能销售，只能自己或者找人合作用于租赁，这种模式表示这部分资产还是开发商自己的，由此产生的收益及未来增值收益都归开发商所有，开发商也可以用此资产去抵押借款。
自持租赁住房指的是国家向相关部门出让土地时，已经明确将土地的性质指明用于租赁住房，也就是说此类型土地上所建造的房屋是由开发商自己持有并且用于租赁使用，后期也不能够通过买卖的形式转让房屋的产权，也不可以变更房屋的用途。
为增加租赁住房用地供应，西安市将优化住房用地供应结构，确保租赁住房用地与住房供应总量相适应。并提出将不低于5%的共有产权房用地调整为租赁住房用地；允许将闲置商业用房等按规定改建为租赁住房等。
根据土地出让公告中的要求，这3宗地块的竞得人须自持住宅建筑面积5%。自持期限为10年，自持期内不得对外销售和转让。9月27日，西安市自然资源规划局宣布终止GX3-26-21号宗地、WY8-58-23号宗地、JK1-4-281号宗地共计3宗地块的出让计划。
西安房产抵押贷款最新政策
1、首先，贷款人年龄限制为最高70岁，借款人则为最高65岁。房产房龄上限为25年。只要是住宅，无论其类型，包括房改房、集资房、福利房、经适房或商品房，均可作为抵押物。贷款利息与期限各异。对于3年期贷款，采取先息后本方式，月息为8厘，年化利率在55%至05%之间。
2、目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为35%；一年至五年（含五年）利率为75%；五年以上为90%。
3、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
4、西安市抵押房产贷款的利率要看在哪家贷款机构进行申请，总体而言，商业银行类金融机构给出的房产抵押贷款利率是最优惠的，商业银行的房产抵押贷款利率按商业贷款基准利率有所上浮执行。
5、房产具有一定的市场价值。房产所在位置优越，例如处在市中心、优质学校的学区、大型购物中心周边等。楼龄没有超过限制，一般的一手房抵押贷款楼龄不能超过30年、二手抵押楼龄不能超过25年。
6、直接去银行办理。房屋抵押贷款流程：第一步、提交所需证件。房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明（需盖公章）。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。
2024年楼市价格数据及展望(西安)
1、首先，豪宅市场表现出强劲需求。在刚需产品销售困难的背景下，曲江星河湾和金茂璞逸曲江的千万级豪宅却热销不断。曲江星河湾与金茂璞逸曲江分别凭借750万起和千万级起步的价格，展现了高端市场的强劲活力。这些豪宅项目尽管门槛高，但依然受到塔尖买家的追捧，显示出即使在经济形势下，豪宅市场依然活跃。
2、新建住宅方面，百城销售均价环比微涨0.15%，同比增长0.43%。49个城市价格上扬，33个下降，18个城市保持稳定；其中，西安以0.49%的涨幅位居全国第六，平均价格为12395元/平方米，中位数为17166元/平方米。
3、全球评级机构标普对2024年中国房地产市场的下半年走势给出了三个关键预测：继续寻底、销售额下滑以及销售额区间预测。预计全年销售额将下降15%，降至约5万亿至10万亿人民币，相较于2021年的峰值18万亿，将下降近半。尽管上半年市场实施了密集的“救市”政策，销售额仍未能止跌，显示出市场压力巨大。
4、库存压力揭示的市场现状 据住建部2023年2月的数据，全国城乡房屋总量达到了惊人的6亿栋，涵盖了商品房、小产权房、工业用房等多元类别。但需注意的是，这里的“栋”与“套”并不等同，反映出我国房屋供应的规模远超实际家庭需求。以约14亿人口和5亿家庭计算，即使每户一套，也还有额外的约1亿套房屋。
5、万科集团的创始人，王石，以其在房地产领域的深厚洞察力，对2024年的楼市走向提出了独到见解，这四个关键点预示了行业的新篇章。房价回归理性 过去的房价飙升，让许多人误以为房价只会涨不会跌。然而，这种泡沫繁荣并非永恒，高杠杆和高负债的交织推动了房价的快速上升。
西安租房行业长租公寓发展的怎么样?
1、其中，长租公寓在租赁市场中的占比提高了很多。年初，陕西省统计局发布的《陕西住房租赁市场发展现状研究》报告显示，西安市住房租赁行业正由以中介及个人为主的无序状态，向注重品牌和产品的规模化租赁方式转变。相对于全国长租公寓发展情况，西安的长租公寓发展尚处于起步阶段。
2、房源来源多样化：房东直租者可能有着不同的租赁习惯，有的房东甚至愿意帮助租户解决工作问题；中介则可能在价格上有所操纵，取决于他们维护的是租客还是房东利益；长租公寓既有合法运营者，也有存在金融风险的，如广发公寓提供押一付三的优惠政策，而某些则利用贷款合同对租户进行利益剥削。
3、长租公寓机构要实现健康发展，在李文杰看来，需要做好租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡，杜绝短期投机行为，用长远和发展的眼光看待行业变化，以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心，促进行业在正确的轨道上前进。此外，李文杰强调，长租公寓企业应聚焦单店盈利。
4、天津：天津的住房租赁市场拥有潜力，正蓄势待发。天津的国企系长租公寓品牌，以天住领寓和首创Hé寓为首。天住领寓是天津住宅集团房地产经营有限公司旗下的集中式公寓品牌，也是天津首座国企系文创型集中式国际青年社区。