上海房价为什么下跌?
1、持续的市场调整导致上海房价连续第九个月出现下跌，累计跌幅达到5%。 分区域来看，内环线内部的房价下降最为显著，降幅达到8%，而内外环线之间的房价下降了9%，外环线以外的区域下降了1%。 在不同类型的住宅中，普通住宅的价格下降了6%，而非普通住宅的价格下降了8%。
2、供求矛盾的激化导致房价下跌过去几年间，中国房地产市场经历了快速发展和高速增长，导致了大量的住房供应，而在部分城市却存在着供应过剩的问题。另一方面，尽管中国的城市化进程不断推进，但人口流动性并不高，很多人更愿意居住在自己家乡或者就近工作。
3、上海的房价走势受到了多种因素的影响，包括政策调整、市场需求、供应量等。尽管当前部分区域的房价出现下跌，但整个市场的走向仍需进一步观察。对于购房者而言，保持理性、审慎判断是做出决策的关键。
4、从市场供求关系来看，供应量的增加和需求的减少，市场竞争将更加激烈。这可能会导致房价进一步下跌。从经济环境来看，全球经济形势的不确定性也将对上海的房地产市场产生影响。投资者对市场的未来预期降低可能会继续影响购房需求。
上海的房价为什么降了?
1、经济因素财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
2、在上海临港新城的房价平均在23200元每平方米，近期上海临港新城的房价是比较便宜的，因为这一年多上海临港新城的房价走势是非常差的，价格一直在下跌，主要是现在政府房价调控，上海临港新城的房价受到了影响，价格才会下跌的，我认为现在购买临港新城的房子是最划算的时候，要买房的朋友一定要尽早入手。
3、根据最新数据，2024年1月，上海新房均价为55809元/m，较去年12月的56074元/m，整体呈现微幅环比下降，下降幅度为0.47%。这表明，尽管市场波动存在，但房价上涨的压力似乎有所缓解。
4、上海外环内房价暴跌原因是供大于求。上海在经历了4月、5月份的疫情之后，现在各行各业还在恢复过程中，一些企业都在裁员降薪。很多人都调低了收入增长预期，暂停了购房的计划。实际上，上海居民的收入受到疫情影响之后，就开始降低购房需求。上海楼市供大于求，房地产市场出现调整也是情理之中。
5、近期，根据权威数据链显示，上海在2022年的二手房价走势呈现下滑趋势。在这波下跌的浪潮中，上海的23个板块房价下滑最为显著。具体数据显示，成交均价的最高降幅达到了惊人的13%，这一数字足以引起市场的震动。
6、环比分别增长0.6%和持平，而普陀区的降幅更是达到了109%。对比之前的数据，徐汇区、黄浦区、虹口区和长宁区的房价保持稳定，而静安区和崇明区的房价则与上月持平。这些变化表明，上海房价的整体趋势呈现出差异化调整，对于购房者来说，选择合适的区域显得更为关键。
跪求最近5年国家对房地产市场调整的规范性文件
经过清理，确定废止和失效的财政规章和规范性文件共864件，其中，废止的财政规章5件，失效的财政规章4件，废止的财政规范性文件415件，失效的财政规范性文件440件。现将这864件废止和失效的财政规章和规范性文件的目录予以公布。
凤凰网房产 向TA提问 关注 展开全部 国庆假期刚结束后的第一个工作日，国务院在改善营商环境方面又出台了重大举措。 10月8日，李克强总理主持召开国务院常务会议，审议通过《优化营商环境条例（草案）》，以政府立法为各类市场主体投资兴业提供制度保障；讨论通过《中华人民共和国档案法（修订草案）》。
贯彻执行国家、省、市有关住房和城乡建设、人民防空的法律法规规章，起草有关规范性文件，拟订全县住房和城乡建设、公园城市建设、人民防空工作的有关政策措施和年度计划并组织实施；研究住房和城乡建设、公园城市建设、人民防空工作等方面的重大问题，提出政策建议。负责住房保障和住房制度改革。
房管局的主要工作：负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。负责全市城镇建设安置动迁管理。负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
对主要内容与新的法律、法规不相适应的，以及已被新的法规、规章代替的25件规章、规范性文件予以废止（目录见附件一）。对适用期已过或者调整对象已经消失、执法主体变更，实际上已经失效的42件规章、规范性文件，宣布失效。对已被新的法规、规章明令废止的7件规章、规范性文件，统一公布（目录见附件三）。
三是税收的非基本制度。国务院根据实际工作需要制定的规范性文件，包括国务院或者国务院办公厅发布的通知、决定等。比如2006年5月国务院办公厅转发建设部、财政部、国家税务总局等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）中有关房地产交易营业税政策的规定。
马云说几年后房子会变得不值钱,这句话有可能应验吗?
马云说未来房子不值钱，虽然我不完全同意他的话，但是马云对未来房子的判断还是有一定道理的，就是没有必要现在就那么急着买房。在此预期下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。
马云说的十年后房价不值钱，这个是不可能的一件事情。正所谓房地产远期看人口。现在出生率很低，这是我们必须得承认的事实，刚发布的统计数据显示，2017年比2016年出生人数少63万，特别是一胎出生人口远远小于二胎，说明现在年轻人不想生。
因此说中国八年后房子最不值钱。这句话是有一定道理的，但是大家不能把它看作萝卜白菜一样那样，也说明国民购买力提高了。
它将不会和现在一样。要买房子，需要耗尽积累的所有财富。马云说，8年后，房子真的不再值钱了。当然，你一定不要理解错了，一文不值并不是真的一文不值，而是不像现在这样。房子是一个奢侈品，你需要奋斗10多年才能偿还贷款。即使它一文不值，它也是一所房子。
绝对没有，所以说中上城市的房产，在10后，仍是具高不下。其二，有人说，汽车，手机之类一些列产品，10年后会有所降价。这也不可能，形势在发展，社会在变革，一切在日新月移，汽车，手机，电视之类产品也在吐故纳新。
所以我认为马云说的是不可能的，要想真正做到价格如葱，只有几种情况，第一，经济完全转型，政府有钱修了许多的经济房。二，人工智能发展到一定的高度，全部采用机器制造出大量的财富，甚至直接建房，分配给需要用的人。但是这是在一个人数基本保持不变的情况下。
房价走向“尘埃落定”?楼市出现3大“动向”,准备买房的可关注
但笔者认为，购房者们同时需要明确的是，根据稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，房地产市场整体不会出现大起大落的情况，再叠加房企的预期也相对稳定，所以降价幅度相对有限，主要方式依然是常规的特价房、低首付等。因此，对购房者而言，房地产走向基本尘埃落定了，大家不用过于担心房价涨跌问题。
未来10年，楼市格局基本形成，可能出现3大趋势 第一，现代住房制度加快建立，多种住房方式遍地开花，大家可以结合自身需求和能力各取所需，买房将不再是唯一的选择。长期以来，单一的商品房住房体系越来越无法满足更多人的住房需求，尤其是随着房价上涨，购房门槛越来越高。
相比之下，没有学区的项目如锦麟融誉府，其房价保值性可能会受到影响。这些变革不仅影响着楼市的热点和价格走势，也预示着购房者在选择房产时将更加注重学区资源。对于南京楼市的未来走向，各方观点各异，欢迎您在评论区分享您的见解，房地产专家苏北哥将持续关注并提供实用的市场分析。
第一是上文说过的“坚决遏制房价上涨”，信号再明显不过。第二是“下决心解决好房地产市场问题”，这意味着房地产乱象已经成为决策关注的重心所在。第三是整治市场秩序，6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动，可以视为序幕，接下来的楼市整顿只会更加严厉，而不会有所轻松。